한남4구역 재개발 본계약 체결! 래미안 글로우힐즈 한남

한남4구역 재개발 본계약 체결! 래미안 글로우힐즈 한남, 삼성물산이 만든 1.5조 프리미엄 랜드마크

 

2025년 하반기 서울 부동산 시장의 가장 뜨거운 키워드를 꼽으라면 단연 한남4구역 재개발, 그리고 삼성물산 래미안 글로우힐즈 한남일 것입니다. 총 1조5695억 원 규모의 대형 정비사업, 한강변 프리미엄 입지, 여기에 2360가구에 달하는 초대형 단지라는 3박자가 맞물리며, 용산과 강북 일대의 시세 지형도를 바꿀 ‘게임 체인저’가 될 가능성이 큽니다.

한강 조망권 100% 확보, 4년 유예되는 분담금, 고급 커뮤니티 인프라까지 조합원이 원하는 모든 조건을 갖춘 삼성물산의 수주는 향후 한남뉴타운 재개발 전체 흐름에 중요한 선례가 될 전망입니다. 지금부터 이 프로젝트의 구조, 입지, 시세, 그리고 투자 매력까지 핵심을 짚어보겠습니다.

 

한남4구역 재개발 개요

항목	내용
사업명	한남4재정비촉진구역 주택재개발정비사업
위치	서울시 용산구 보광동 360번지 일대
시행사	한남4구역 주택재개발정비사업 조합
시공사	삼성물산 건설부문
단지명	래미안 글로우힐즈 한남
규모	지하 7층 ~ 지상 20층, 총 35개동, 2360가구
커뮤니티	111종 프로그램, 세대당 16.62㎡ 구성
공사비	약 1조 5695억 원 (평당 약 938만 원)
사업비	약 3조 원 규모 (CD금리 + 0.78%)
주요 혜택	조합원 분담금 4년 유예, 이주비 12억 보장, 조망권 100%
향후 일정	2025년 9월 사업시행인가, 2026년 하반기 관리처분 총회 예정

💬 의견: 사업 규모만큼이나 조합에 제공된 조건들이 이례적입니다. 특히 한강변 조망을 전 세대에게 제공하겠다는 전략은 단순한 조망 수준을 넘는 ‘가치의 고정화’를 의미합니다. 이는 분양가와 프리미엄 형성에 직접적인 영향을 줄 수밖에 없습니다.

 

입지 정보 분석

구분	내용
위치	용산구 보광동 – 한강변, 남산과 인접
교통	이태원역(6호선), 한강진역(6호선), 용산역(KTX, 1호선, 경의중앙선 등)
접근성	강남권 15분, 여의도·종로 10분 이내
자연환경	한강 조망, 남산 녹지, 1만 평 공원 예정
생활 인프라	파르크한남, 조선호텔, 한남동 상권, 이태원 글로벌 문화 인프라
교육 환경	청담어학원, 아이가르텐, MCC에듀케이션 등 교육시설 입점 제휴 추진
커뮤니티	1.2만 평 커뮤니티 시설, 하이라인365, 스카이뷰존, 골프·사우나 등 다채로운 공간 확보

💬 의견: 용산은 행정 중심지이자 문화·외교·상업이 융합된 희소 입지입니다. 특히 한남4구역은 '용산이 가진 모든 장점'을 걸어서 누릴 수 있는 입지로, 흔히 말하는 '트리플 역세권+숲세권+수세권'을 모두 갖춘 드문 입지입니다.

인근 아파트 시세 비교 (2025년 7월 기준)

단지명	전용면적	실거래가	평당가	비고
래미안 용산 더 센트럴	161㎡	46억	약 9,500만 원	한강 조망, 신축 브랜드
용산 푸르지오 써밋	137㎡	34.5억	약 8,400만 원	용산역 접근성 우수
한남힐스테이트	109㎡	18.5억	약 6,200만 원	입지 우수, 프리미엄 중형
나인원 한남	248㎡	130억	약 17,000만 원	초고급 렌트형, 한강뷰
파르크한남	133㎡	56억 (추정)	약 14,000만 원	한남동 최고급 주상복합

💬 의견: 현재 용산, 특히 한남동 일대 시세는 서울 최상위권입니다. 향후 래미안 글로우힐즈 한남의 일반분양가는 최소 평당 9,000만~1억 원대로 형성될 가능성이 높으며, 프리미엄은 입주 시점에 따라 3억~5억 원 수준까지 형성될 여지가 있습니다.

 

"한남4구역, 2026년 이후 서울 프리미엄 시세의 바로미터 될 것"

삼성물산이 시공을 맡은 래미안 글로우힐즈 한남은 단순한 재개발 단지를 넘어, 한남뉴타운의 프리미엄 좌표를 다시 설정할 기준점이 될 것으로 보입니다. 입지, 설계, 브랜드, 조망, 커뮤니티 인프라 등 모든 조건이 고급화되어 있으며, 특히 시세 선도 아파트인 ‘나인원 한남’, ‘파르크한남’과 비교해도 밀리지 않는 구성을 자랑합니다.

무엇보다 삼성물산의 안정적 사업 추진력과 분양·시공 노하우는 실수요자뿐 아니라 투자자에게도 신뢰의 근거가 됩니다. 2026년 이후 본격적인 분양이 시작되면 이 단지가 한강 조망권을 중심으로 형성될 새 시세의 기준이 될 것이라 생각합니다.